マンションの光回線の選び方｜配線方式で速度と料金が変わる

物件の設備欄には「光回線対応」と書いてあった。だから1ギガのプランを申し込めると思っていたのに、届いた案内には「最大100Mbps」とある。

契約した会社のせいではありません。理由は建物の中の配線にあります。

この記事でわかること

• 自分の部屋の配線方式を、差込口と管理会社への質問で確かめる方法
• 1ギガはマンション料金が安く、10ギガは戸建てと同じ料金だということ
• VDSLやLAN配線だったときに取れる道

結論から言うと、順番は2つだけです。配線方式を確かめる → 建物に来ている回線のマンション料金を2年の総額で比べる。

1ギガなら、マンション料金のほうが2年で3万〜3.7万円ほど安くなります。10ギガには、マンション向けの割安な料金がありません。

この記事の目次

1. マンションの配線方式は3種類｜あなたの部屋はどれ？
2. 光配線かVDSLか、壁の差込口で見分けるには？
3. 管理会社には何を聞けばいい？
4. VDSLだと1ギガは選べない？ 配線方式とプランの関係
5. マンション料金と戸建て料金、2年でいくら違う？
6. 結局どの回線？ 建物とスマホで選ぶマンション料金比較
7. VDSLやLAN配線だったら、どうする？
8. いつ申し込むのが得？ 料金改定のタイミング
9. 次にやること
10. この記事のまとめ

マンションの配線方式は3種類｜あなたの部屋はどれ？

建物の入口までは、どの方式も光ファイバー。違うのは「共用部から各部屋まで」の線です。

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（NTT西日本・NTT東日本 公式・2026-10-20時点。速度は技術規格上の最大値）

ここ、見落としやすいところです。どの方式になるかは建物の設備で決まります。部屋ごとに好きな方式を選べるわけではありません。

「VDSL方式や光配線方式ってのはそのマンションの共用部分から各戸への配線の工法の事なので、マンション自体での話です。」

Yahoo!知恵袋の回答（2022年2月）

光配線かVDSLか、壁の差込口で見分けるには？

差込口に「光」の文字があれば光配線。電話の差込口だけならVDSLを疑います。

• 光コンセント：「光」「光SC」などの表示がある差込口。光配線の目安
• 電話の差込口（モジュラージャック）だけ：VDSLの可能性が高い
• LANの差込口：LAN配線か、建物で一括契約しているネット付き物件の可能性
• すでにある宅内装置：型番が「VH-」「RV-」で始まるならVDSLの目安、と書くメディアもあります

とはいえ、差込口はあくまで目安。正式な配線方式は、申し込んだあとの建物の調査で決まります。

築年数も手がかりのひとつです。

「建築年代の古い建物は光配線を想定した設備（通信用配管）がないので電話配線を利用したVDSL配線がほとんどです」

Yahoo!知恵袋の回答（2023年4月）

管理会社には何を聞けばいい？

質問は3つで足ります。下の文をそのまま使ってください。

そのまま使える質問文

1. 「この建物には、どの会社の光回線の設備が入っていますか（フレッツ光、auひかり、NURO光など）」
2. 「共用部から各部屋までは、光ファイバーですか。電話線やLANケーブルですか」
3. 「戸建てタイプの回線を部屋へ個別に引き込むことは、許可していますか」

管理会社でも分からなければ、NTTの116に聞く手もあります。引っ越し先でフレッツ光を使えるかや配線方式は116へ、と報じられています。

VDSLだと1ギガは選べない？ 配線方式とプランの関係

選べません。1ギガ以上のプランは、光配線の建物が前提です。

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（NTT西日本・NTT東日本 公式・2026-10-20時点）

フレッツ 光クロス（10Gbps）は、集合住宅ではオーナーか管理組合の事前の承諾が必要です（フレッツ光クロス 公式）。

速度はどれも技術規格上の最大値です。時間帯・建物・ルーターなどの機器で変わります。10ギガを生かすなら、10GBASE-TのLANポートとカテゴリ6a以上のケーブルが推奨されています（フレッツ光クロス 公式）。

調べていて意外だったのが、NTT東日本の料金です。2025年4月の改定で、VDSLでも光配線でも1ギガのギガラインでも、マンションの月額が同じになりました（プラン1で3,795円）。

「VDSLだから安い」という考え方は、東日本ではもう通じません。

マンション料金と戸建て料金、2年でいくら違う？

1ギガはマンションのほうが2年で3万〜3.7万円ほど安い。10ギガは同じ料金です。

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（ドコモ光は1ギガ タイプA・2年定期契約・新規。SoftBank 光は1ギガ・2年自動更新・新規・立ち会い工事あり）

SoftBank 光で11月末時点の契約中に間に合わない場合は、集合が4,510円×24で160,710円、戸建が6,050円×24で197,670円です。

ソフトバンク光は、2026年12月1日から1ギガが一律330円上がります。2026年11月末時点で自動更新ありで契約中の人は、12月以降に来る満了月の翌月利用分から新しい額です（ソフトバンク 公式・2026-10-20時点）。11月に申し込んでも開通が12月にずれると、この条件から外れることがあります。申し込むときに開通日を確かめておくと安心です。

光コラボ（NTTの回線を借りて、別の会社が売っている回線）やフレッツ光からの乗り換えなら話が変わります。この「転用・事業者変更」で工事費が0円になるのは、原則として1ギガだけです。10ギガは、フレッツ光や光コラボを使っていても新規扱いで、立ち会い工事が要ります（ソフトバンク 公式・2026-10-20時点）。

月にならすと、マンション料金は1,300〜1,500円ほど安い計算。ランチ1回分くらいが毎月浮くイメージですね。

結局どの回線？ 建物とスマホで選ぶマンション料金比較

選べるのは「建物に設備がある回線」だけ。その中から、あなたのスマホに合う会社を選びます。

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（各社公式・2026-10-20時点。キャンペーン特典は含めていません）

選び方の基準：公式の月額・工事費・事務手数料で2年の総額を出し、建物の設備で使えるかを先に見ました。特典の金額で順番は変えていません。

あなたがドコモのスマホなら → ドコモ光

1ギガのマンション料金は4,400円。解約金もマンションは4,180円で、戸建ての5,500円より低めです（ドコモ 公式）。

あなたがソフトバンクかワイモバイルなら → SoftBank 光

12月の値上げは10ギガが対象外で、6,380円のまま据え置きです。1ギガとの差が縮まるので、個人的には10ギガを考える後押しになると感じました。

あなたがauのスマホで、建物に設備があるなら → auひかり マンション タイプV

共用部までは光ファイバー、部屋までは今ある電話線を使う方式です。つまりVDSLの仲間。建物の条件と合わせて確かめておきましょう。

月額をできるだけ抑えたい人で、建物に設備があるなら → NURO 光

下りの最大は2.5Gbps。アパートやシェアハウスも集合住宅として扱われます。月額や機器の料金は公式サイトで最新をご確認のうえ、総額に入れてください。

VDSLやLAN配線だったら、どうする？

道は3つ。光配線への変更を頼む、戸建てタイプを引き込む、工事のいらない回線にする。

1. 長く住むつもりなら：光配線への変更を頼む

NTT東日本は2024年11月、入居者が光配線設備の設置を要望できるWebフォームを開きました。オーナーの許諾を得て設備が付けば、光配線への移行は無料と報じられています。光コラボの利用者も対象です。

2. すぐに1ギガを使いたいなら：戸建てタイプを部屋に引き込む

「一般的に行われる方法としてご自分の部屋まで光ファイバーを引っ張ってきたい場合は、「一戸建てタイプ」を契約して個別に光ファイバーを引き込む事になります。」

Yahoo!知恵袋の回答（2023年2月）

何を確かめればいいかは、次の回答が短くまとまっています。

「ハードルは3つ マンション側での許可 光回線側で引き込み可能か 光回線で新たな回線空きが有るか」

Yahoo!知恵袋の回答（2026年10月）

この場合、月額は戸建て料金です。先ほどの計算どおり、2年で3万〜3.7万円ほど上がると見ておきましょう。

3. 許可が取れない・短期間しか住まないなら：工事のいらない回線にする

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いつ申し込むのが得？ 料金改定のタイミング

引っ越しや新築の時期が決まっているなら、見ておく改定日は2つだけです。

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（ソフトバンク・NTT東日本・NTT西日本 公式・2026-10-20時点）

フレッツ光の工事費の改定は、ちょうど春の引っ越しシーズンに重なります。あなたが3月中に申し込めるなら、改定前の額で済みます。

よくある質問

差込口と承諾、この2つでほとんどの疑問は片づきます。

Q. 不動産会社の「光回線対応です」で、光配線だと判断していい？
A. それだけでは分かりません。建物まで光が来ていても、部屋までは電話線ということがあります。物件情報に「隼」や「ギガライン」など1ギガのプラン名があれば、光配線の目安です。

Q. 同じマンションで、会社によって配線方式が違うことはある？
A. 配線方式は、建物の共用部から各部屋までの設備で決まります。建物に入っている会社ごとに、公式サイトで住所を入れて確かめてください。

Q. マンションでも戸建てプランは契約できる？
A. 建物の状況と、オーナーや管理組合の承諾しだいです。フレッツ光クロスも、集合住宅ではオーナーか管理組合の事前の承諾が必要です。

次にやること

壁を見る → 管理会社に聞く → 2年総額で比べる。この3ステップです。

1. 壁の差込口を見る：「光」の表示があるか、電話の差込口だけかを確かめる
2. 管理会社に3つ聞く：どの会社の回線か、部屋まで光か、個別の引き込みは可能か
3. 2年の総額で比べる：公式のエリア判定に住所を入れ、建物で使える回線を確かめる。そのうえで月額×24か月＋事務手数料＋工事費で比べる。特典の申請時期はカレンダーに入れておく

この記事のまとめ

迷ったら、まず壁の差込口。そこから先は2年の総額で決まります。

• マンションの回線は、部屋までの配線（光配線・VDSL・LAN）で選べるプランが変わる
• 差込口に「光」の表示があれば光配線の目安。正式には申し込んだあとの調査で決まる
• 1ギガはマンション料金のほうが、2年で3万〜3.7万円ほど安い
• 10ギガは、ドコモ光もソフトバンク光もフレッツ光クロスも戸建てと同じ料金
• VDSLなら、光配線への変更か戸建てタイプの引き込みを、まず管理会社に相談する

今日できる最初の一歩は、部屋の壁の差込口をスマホで1枚撮っておくこと。管理会社に聞くときも、その写真があれば話が早く進みます。

出典

• フレッツ 光ネクスト｜ファミリー・マンション・ビジネスタイプ（NTT西日本） 2026-10-20 閲覧
• 一部サービス等の月額利用料改定および割引の終了について（NTT東日本） 2026-10-20 閲覧
• 一部料金・サービス等の改定および終了について（NTT東日本） 2026-10-20 閲覧
• 「光配線方式」と「VDSL/LAN配線方式」が併設されている建物における新規申込受付の終了について（NTT東日本） 2026-10-20 閲覧
• 「VDSL/LAN配線方式の集合装置」単独設置の建物における新規申込受付の終了について（NTT東日本） 2026-10-20 閲覧
• 「VDSL/LAN方式」と「ひかり配線方式」が併設されている一部の建物における「ひかり配線方式」への移行のご案内（NTT西日本） 2026-10-20 閲覧
• フレッツ 光クロス（NTT東日本） 2026-10-20 閲覧
• 各種サービスに関する工事費などの改定（NTT東日本） 2026-10-20 閲覧
• 各種サービスに関する工事費の改定について（NTT西日本） 2026-10-20 閲覧
• ドコモ光 料金（NTTドコモ） 2026-10-20 閲覧
• SoftBank 光 料金（月額費用・初期費用）（ソフトバンク） 2026-10-20 閲覧
• auひかり マンション タイプV（KDDI） 2026-10-20 閲覧
• NURO 光（ソニーネットワークコミュニケーションズ） 2026-10-20 閲覧
• NTT東日本、集合住宅入居者からの光配線化要望の特設窓口（INTERNET Watch（Impress）） 2026-10-20 閲覧
• NTT東日本、VDSL/LAN配線方式での新規受付を10月24日に終了（INTERNET Watch（Impress）） 2026-10-20 閲覧
• 知恵袋の回答（築年数と配線方式の関係）（Yahoo!知恵袋） 2026-10-20 閲覧
• 知恵袋の回答（配線方式は建物単位で決まる）（Yahoo!知恵袋） 2026-10-20 閲覧
• 知恵袋の回答（VDSL物件で部屋まで光を引く方法）（Yahoo!知恵袋） 2026-10-20 閲覧
• 知恵袋の回答（個別に引き込むときの確認ポイント）（Yahoo!知恵袋） 2026-10-20 閲覧