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マンション向け光回線ランキング6社｜2年総額と配線方式でくらべる
マンションの光回線を6社の公式料金で計算しました。キャンペーン抜きの2年総額と、2年で解約したときの総額をくらべています。NUROやauひかりのように建物の設備がないと契約できない回線があるため、配線方式の見分け方を最初に説明します。
月額がいちばん安い会社に申し込もうとしたら、「お住まいの建物では提供していません」と出た。マンションでは、これがよく起こります。
この記事の結論
まず自分の建物で使える回線を確かめる。そのうえで、住む予定の年数で選べば迷いません。
- 40戸以上で設備が入っている建物に、3年以上住む → NURO 光(M)
- 2年で引っ越すかもしれない → auひかり マンション
- 解約の時期が読めず、違約金なしにしたい → GMOとくとくBB光
この記事でわかること
- 自分のマンションで使える回線と配線方式（部屋まで何の線で届いているか）の確かめ方
- 6社の「2年間に払う総額」と、2年で解約したときの総額
- 「工事費実質無料」のあとに残る工事費の扱い
結論から言うと、キャンペーンを除いた2年総額はNURO 光(M)が最大でも約9.1万円で、いちばん少なくなりました（2026-10-21時点の公式料金で計算）。ただし、NUROは使える建物が限られます。
残りの5社は10.5万〜11万円台。差はあまりありません。
この記事の目次
自分のマンションで使える光回線はどう調べる？
比べる前に、建物で「使えるかどうか」を確かめます。回線もプランも、建物の設備で決まることがあるからです。
| 建物で決まるもの | 決まり方 |
|---|---|
| NURO 光(M)／(H) | 40戸以上は(M)で、集合住宅向けの設備が入った物件だけ。39戸以下は(H)。プランは住所と建物の情報から自動で決まる |
| auひかり タイプV | 共用部まで光ファイバーが来ている建物が対象 |
| フレッツのミニ／プラン1／プラン2 | 見込まれる契約世帯数でNTT東日本が決める |
| 配線方式 | 申し込んだあとの建物の調査で決まる |
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（NURO 公式・auひかり 公式・NTT東日本 公式、2026年10月確認）
使えない回線を比べても、時間がもったいないだけです。賃貸なら、申し込む前に大家さんか管理会社へひと声かけるのが近道です。
「賃貸の場合は大家さんに事前に相談してください。 居室に光コンセントがなければいばらの道だったりします。」
Yahoo!知恵袋の回答（2025年10月）
部屋の配線方式（光配線・LAN・VDSL）の見分け方
共用部から部屋までが光ファイバーか、LANケーブルか、電話線か。これで最大速度の目安が変わります。
図の数字は、配線方式ごとの最大値の目安です（GMOとくとくBB通信の解説記事より）。実際の速度は、時間帯・建物・使う機器で変わります。
NTT東日本のエリア検索では、表示でおおよその見当がつきます。
| エリア検索の表示 | 建物にある装置の目安 |
|---|---|
| フレッツ 光クロス／マンション・ギガラインタイプ | 光配線方式 |
| フレッツ 光ネクスト マンションタイプ | VDSLまたはLAN配線方式だけ |
| 詳しい状況確認が必要 | どの装置もない |
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（NTT東日本 公式・2026年10月確認。表示はあくまで目安）
部屋でも手がかりは見つかります。
- 差込口に「光」と書いてある → 光配線
- 電話のモジュラー口だけ → VDSLの可能性あり
- 装置の型番が「VH-」か「RV-」で始まる → VDSLの装置（NTT東日本 公式）
「今回は、我が家のネット回線が“なんちゃって光”だったことに気づき、そこから本物の光回線へと切り替えるまでの記録を綴ります。」
noteのブログ（2025年8月）
「光回線完備」の物件でも、部屋まではVDSLということがあります。物件情報だけでは分かりにくいですよね。
選び方の基準
キャンペーンとセット割を除くと、NURO 光(M)が最大でも約9.1万円。残り5社は1万円以内の差に並びます。
| 回線（1ギガ・マンション） | 月額 | 契約期間 | 2年総額（参考試算） | 2年で解約した場合 | 使える建物 |
|---|---|---|---|---|---|
| NURO 光(M) | 3,530円（2〜24か月目。開通月は日割り） | 3年 | 90,770円以下 | 最大約11.2万円 | 40戸以上で設備が入っている建物 |
| auひかり（タイプV／G 16契約以上） | 4,180円 | 2年 | 105,270円 | 105,270円（更新期間なら） | 対応設備がある建物 |
| GMOとくとくBB光 | 4,290円 | 3年（違約金なし） | 106,260円 | 114,576円（派遣工事ありの場合） | フレッツ光が使える建物 |
| ビッグローブ光（3年プラン） | 4,378円 | 3年 | 108,372円 | 120,876円 | フレッツ光が使える建物 |
| SoftBank 光（12月以降に申し込む場合） | 4,510円 | 2年 | 108,240円＋事務手数料 | 同左（更新期間なら） | フレッツ光が使える建物 |
| ドコモ光 タイプA | 4,400円 | 2年 | 110,550円＋工事料 | 同左（更新期間なら） | フレッツ光が使える建物 |
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（各社公式・2026-10-21時点。計算式は「月額×24か月＋事務手数料」。NURO 光(M)は開通月が日割りのため、開通月も満額とした場合を上限として載せています。2年で解約した場合は、ここに解約金と工事費の残りを足しています。auひかりはauスマートバリューを使わない場合の金額です）
選び方の基準：公式料金で出した2年総額（キャンペーンとセット割は除く）を軸に、使える建物の広さを添えて順番を付けました。広告の報酬額で順番は変えていません。
つまり、建物でNUROが使えないなら、残り5社は「スマホのセット割」と「住む年数」で選ぶのが現実的です。
1位｜NURO 光(M)（設備がある建物なら2年総額がいちばん少ない）
- こんな人に
- 40戸以上の設備導入済みマンションに3年以上住む人
- 選ぶ前に確認
- 3年契約で、プランは建物で決まる
- 2年の目安
- 90,770円以下
3年住むつもりで、建物に設備があるなら、まず候補に入れてください。
2〜24か月目は月3,530円です（2026-10-21時点）。基本料金4,180円から2年割の1,200円を割り引き、ホームゲートウェイ（ルーター）代550円を足した金額になります。開通月は日割りで計算され、25か月目からは4,730円です。
2年の総額は、2〜24か月目の23か月分と事務手数料6,050円に、日割りの開通月分を足した額です。開通月も満額だったとしても90,770円に収まります。棟設備利用手数料11,000円（12回分割）もかかりますが、特典で同じ額が割り引かれます（NURO 公式・2026-10-21時点）。
工事費55,000円は36回払いで、36か月使えば実質無料です。2年で解約すると、解除料2,653円と工事費の残り（約1.8万円）が加わり、最大で約11.2万円になります。
39戸以下の建物は(H)で、2〜24か月目は月4,530円です（2026-10-21時点）。NUROは2026年9月1日に料金を改定しています。旧料金の3,850円で書かれた比較記事を見かけたら、公式の数字で計算し直してください（NURO 公式）。
2位｜auひかり マンション（2年契約で計算がシンプル）
- こんな人に
- 2年前後で引っ越すかもしれない人、auのスマホを使う人
- 選ぶ前に確認
- タイプと建物の契約数で月額が変わる
- 2年の目安
- 105,270円
2年使えば工事費の残りが出ない。引っ越しの予定がある人には、これがいちばん効きます。
タイプV、またはタイプGの16契約以上対応なら、お得プランでネット月4,180円です。式は「4,180円×24か月＋新規登録料4,950円＝105,270円」。登録料は2026年8月1日に3,300円から上がっています。
初期費用33,000円は、開通月の翌月から23か月の割引で0円になります。個人的には、2年で引っ越すかもしれない人にとって、ここがいちばん分かりやすいところだと思いました。ほかの3年契約の回線と違い、2年目に「残り」を気にしなくて済むからです。
解除料はタイプGで2,730円、タイプVで2,290円です。初期費用相当額割引は、auスマートバリュー（家族が適用している場合を含む）とは併用できません。スマートバリューを適用すると、この割引はそこで終わります（au 公式・2026-10-21時点）。スマートバリューを使う人は、2年総額が表の金額と変わるので、残る初期費用とスマホの割引額を合わせて計算し直してください。
「速度が上がったというより混雑してないための方が大きいですが、ラグがほとんどなくなりマジで嬉しいです。」
noteのブログ（2026年7月、VDSLのマンションでタイプGに切り替えた人）
3位｜GMOとくとくBB光（違約金なしの光コラボ）
- こんな人に
- 解約の時期が読めない人
- 選ぶ前に確認
- 派遣工事があると、36か月より前の解約で工事費の残りがかかる
- 2年の目安
- 106,260円
いつ引っ越すか分からないなら、違約金がかからないことが安心材料になります。
光コラボ（NTTの光回線を借りて、別の会社が自分の名前で売っている回線）です。マンション1ギガは月4,290円。期間内に解約しても違約金はかかりません。
キャッシュバックは全員対象で、1ギガなら5,000円です。受け取りの条件は次のとおり。
- 開通月を1か月目として、11か月目に振込口座を確認するメールが届く
- 届いたメールから、指定の方法で手続きをする
- 受け取りまでに解約・変更をせず、未納もない
- 登録した翌月の末日に振り込まれる
| 2年後の状態 | 総額 |
|---|---|
| キャッシュバックを受け取れた | 101,260円 |
| 受け取れなかった | 106,260円 |
| 2年で解約（派遣工事あり・受け取れなかった） | 114,576円 |
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工事費25,300円は36回の値引きで実質0円です。24か月で解約すると、693円×12回＝8,316円が残ります。
11か月目のメールは、正直かなり見落としやすい時期です。申し込んだ日に、カレンダーへ入れておきましょう。
4位｜ビッグローブ光（3年使うなら落ち着く）
- こんな人に
- 3年以上住む予定で、光コラボを選びたい人
- 選ぶ前に確認
- 3年プランで、違約金と工事費の残りがある
- 2年の目安
- 108,372円
3年住むと決まっている人向け。36か月使い切れば、工事費は0円になります。
1ギガの3年プランは月4,378円、申込手数料3,300円です。屋内配線を新しく引く場合、工事費は28,600円。36か月の値引きで実質0円になります。
2年でやめる場合は、次の2つが加わって120,876円です。
- 違約金3,000円
- 工事費の残り9,504円（792円×12回）
36か月目とその翌月・翌々月なら、違約金はかかりません。
5位｜SoftBank 光（12月から新料金）
- こんな人に
- ソフトバンクのスマホとまとめたい人
- 選ぶ前に確認
- 2026年12月から月額が上がる
- 2年の目安
- 108,240円＋事務手数料
ソフトバンクのスマホを使っているなら、セット割を引いた額で比べ直す価値があります。
マンションの2年自動更新プランは、新しく申し込む人なら2026年12月から月4,510円です。自動更新プランを契約中の人は、12月以降に来る契約満了月の翌月から4,510円に変わります（ソフトバンク 公式）。比較表の金額は、12月以降に申し込む場合の計算です。10〜11月に申し込んだ人は、契約満了までは4,180円のままの可能性があるので、公式で確かめてください。
工事費31,680円は、1,320円×24か月の割引で相殺されます。自動更新なしのプランは、この割引の対象外です。事務手数料は申し込みの前に公式で確かめてください。
6位｜ドコモ光（ドコモのスマホと一緒に）
- こんな人に
- ドコモのスマホを使っている人
- 選ぶ前に確認
- プロバイダでタイプA／Bが変わり、工事料特典の条件は別ページ
- 2年の目安
- 110,550円＋工事料
ドコモユーザーなら、工事料の特典が使えるかで2年総額が決まります。
1ギガ マンションのタイプAは、2年定期契約で月4,400円。式は「4,400円×24か月＋事務手数料4,950円＝110,550円」です。工事料は代表例で28,600円。
工事料の特典は、2026年6月1日以降の申し込み分から進呈時期が変わりました。申し込む前に、公式のお知らせで条件を確かめてください。
「工事費実質無料」でも途中解約でお金がかかる？
かかります。決められた月数を使い切ったときだけ、0円になる仕組みです。
3年契約の回線を2年でやめると、解約金より工事費の残りのほうが大きくなります。調べていて、これは地味に見落としやすいと感じました。
| 2年でやめるかもしれない人が見るところ | 内容 |
|---|---|
| 解約金の上限 | 総務省のルールで、月額1か月分相当まで |
| 工事費の残り | 契約期間に応じて減っていく。実際に工事していなければ請求されない |
| 更新期間 | 多くの会社で、満了月とその翌月・翌々月は解約金なし |
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（総務省「電気通信事業法施行規則改正の概要」、各社公式）
「とにかく月額安く済ませたくて、いつアパート出るかわからないので解約金とか何年契約とかがない会社が良いです。」
Yahoo!知恵袋の質問（2024年9月）
あなたもこの気持ちに近いなら、比較表の「2年で解約した場合」の列を見てください。その列ではauひかりがいちばん小さく、GMOとくとくBB光は違約金がないぶん先が読みやすい、という並びです。
マンションの光回線でよくある質問
Q. マンションタイプが入っている建物で、戸建てタイプを別に引ける？
建物と管理会社しだいです。壁の穴あけなどが必要なら許可がいります。NURO 光(H)でも、建物によっては外壁に穴をあける工事が必要です。
Q. VDSLから光配線に変えられる？
管理会社の了承のもとで、共用部に装置を入れる必要があります。NTT東日本では、2020年7月1日以降の申し込みならタイプ変更の工事費は無料です。ほかの工事は有料のことがあり、導入できない建物もあります。
Q. スマホのセット割で選んでいい？
選んで大丈夫です。割引額を24か月分にして、比較表の2年総額から引いてください。割引額は各社の公式で確認できます。
Q. 速いのはどこ？
各社の速度は公式の最大値で、実際は時間帯・建物・機器で変わります。差がつきやすいのは、会社名より配線方式です。
まとめ｜マンションの光回線は「建物」と「住む年数」で決まる
まず建物で使えるかを確かめる。それだけで、候補は半分以下に絞れます。
この記事のまとめ
- 設備のある40戸以上の建物に3年以上住むなら、NURO 光(M)
- 2年で引っ越すかもしれないなら、auひかり マンション
- 解約の時期が読めないなら、GMOとくとくBB光
- 「実質無料」は、使い切る月数とセットで考える
次にやること
- 差込口を見て、住所で提供エリアを調べる
- 候補を2〜3社に絞り、「月額×24＋手数料−特典」で2年総額を出す
- キャッシュバックの申請時期をカレンダーに入れる
今日やるのは①だけで十分です。部屋の差込口を見て、各社のエリア判定に住所を入れてみてください。
出典
- 「NURO 光」一部サービスにおける料金改定のご案内（ソニーネットワークコミュニケーションズ） 2026-10-21 閲覧
- 新プランの提供と既存プランの新規受付終了について（ソニーネットワークコミュニケーションズ） 2026-10-21 閲覧
- NURO 光 マンション 料金（ソニーネットワークコミュニケーションズ） 2026-10-21 閲覧
- NURO 光 集合住宅向けプランのサービス概要（ソニーネットワークコミュニケーションズ） 2026-10-21 閲覧
- auひかり マンション タイプG 料金（KDDI） 2026-10-21 閲覧
- auひかり マンション タイプV（KDDI） 2026-10-21 閲覧
- auひかり マンション 初期費用相当額割引（KDDI） 2026-10-21 閲覧
- GMOとくとくBB光 料金プラン（GMOインターネットグループ） 2026-10-21 閲覧
- GMOとくとくBB光（GMOインターネットグループ） 2026-10-21 閲覧
- ビッグローブ光 料金（ビッグローブ） 2026-10-21 閲覧
- SoftBank 光（ソフトバンク） 2026-10-21 閲覧
- 2026年12月の料金改定について（ソフトバンク） 2026-10-21 閲覧
- ドコモ光 料金（NTTドコモ） 2026-10-21 閲覧
- マンションタイプ「サービスメニュー」と「配線方式」について（NTT東日本） 2026-10-21 閲覧
- フレッツ光のエリア検索での配線方式の見分け方（NTT東日本） 2026-10-21 閲覧
- VDSL方式から光配線方式への切り替えについて（NTT東日本） 2026-10-21 閲覧
- 電気通信事業法施行規則改正の概要（総務省） 2026-10-21 閲覧
- 光配線方式とは？マンション選びで確認すべき理由と光回線の選び方（GMOインターネットグループ） 2026-10-21 閲覧
- 賃貸は大家さんに事前相談、光コンセントの有無を確認（Yahoo!知恵袋の回答）（Yahoo!知恵袋） 2026-10-21 閲覧
- 解約金や契約期間のない会社を探す質問（Yahoo!知恵袋）（Yahoo!知恵袋） 2026-10-21 閲覧
- VDSLのマンションでauひかりタイプGに切り替えた記録（note）（note） 2026-10-21 閲覧
- 「光回線完備」がVDSLだと気づき、光回線に切り替えた記録（note）（note） 2026-10-21 閲覧